IPAL Domestik Komersial (Kosan/Ruko): Hitung Kapasitas & ROI

Leave a comment
IPAL Domestik Komersial (Kosan/Ruko): Hitung Kapasitas & ROI

Saya sering ketemu dua tipe klien. Pertama, pemilik kosan yang mengeluh bau “menyetop tamu sebelum lihat kamar”. Kedua, pengelola ruko yang takut izin terganjal karena efluen tidak jelas arahnya. Kabar baiknya: IPAL Domestik komersial bisa dihitung dengan rumus sederhana dan ROI yang masuk akal—apalagi kalau Kamu gabungkan penghematan energi dan reuse efluen. Di artikel ini saya tunjukkan cara menghitung kapasitas dan mengestimasi ROI untuk kosan/ruko agar proyek berjalan tenang, operasional ringan, serta investasi kembali dalam waktu realistis.

Kenapa Kosan/Ruko Butuh IPAL yang Serius?

  • Okupansi & reputasi: bau di selokan atau back area langsung menurunkan okupansi/traffic.
  • Kepatuhan: efluen wajib memenuhi baku mutu domestik daerah; pelanggaran bisa berujung teguran/biaya perbaikan yang lebih mahal.
  • Efisiensi: sistem yang rapi menekan OPEX (listrik, bahan, sedot lumpur) sekaligus membuka peluang reuse non-potable (flushing/penyiraman).

Data Minimal yang Perlu Kamu Siapkan

  1. Jumlah orang yang menggunakan fasilitas (penghuni, staf, pengunjung).
  2. Pola waktu (jam sibuk pagi–malam), karena kosan ≠ ruko.
  3. Konsumsi air (kalau ada meter), atau pakai angka rujukan konservatif.
  4. Target mutu efluen sesuai aturan daerah (BOD, COD, TSS, amonia, pH).
  5. Ruang tersedia & preferensi teknologi (biofilter/EA/MBR).

Kalau data real belum ada, pakai asumsi konservatif supaya unit tidak “kehabisan napas” saat puncak beban.

Langkah A: Hitung Kapasitas Hidrolik (m³/hari)

1) Tentukan “Population Equivalent” (PE)

  • Kosan: PE ≈ jumlah kamar × (tingkat hunian) × (orang/kamar).
    • Contoh: 50 kamar, hunian 90%, 1,2 orang/kamar ⇒ PE = 50 × 0,9 × 1,2 = 54 orang.
  • Ruko: PE gabungan staf + pengunjung.
    • Contoh: 12 ruko, masing-masing 4 staf (8 jam) + 25 pengunjung/hari (dwell-time pendek). Untuk konservatif, hitung staf penuh + 20% pengunjung sebagai PE setara:
      • PE staf = 12×4 = 48 orang
      • PE pengunjung setara = 12×25×0,2 = 60 orang
      • Total PE ≈ 108 orang

2) Debit Limbah per Orang

Ambil angka konservatif 90–120 L/orang·hari (untuk kos-rumah tangga; ruko biasanya lebih rendah bila tanpa dapur berat).

  • Kosan: pakai 100 L/orang·hari.
  • Ruko: pakai 70 L/orang·hari (jika mostly toilet + cuci tangan).

Debit harian (Q):

  • Kosan 54 orang ⇒ Q = 54 × 100 = 5.400 L/hari = 5,4 m³/hari
  • Ruko 108 orang ⇒ Q = 108 × 70 = 7.560 L/hari = 7,56 m³/hari

3) Faktor Puncak (Peaking Factor)

Untuk harian padat, pakai PF = 2,5–3,0 (pagi–malam).

  • Q_puncak = Q × PF
  • Kosan: 5,4 × 2,5 = 13,5 m³/hari setara puncak (dipakai merancang equalization & pompa).
  • Ruko: 7,56 × 2,5 = 18,9 m³/hari setara puncak.

Equalization 2–4 jam dari Q_puncak membantu proses biologis tetap adem saat beban melonjak.

Langkah B: Hitung Beban Organik (BOD/COD)

Untuk domestik, beban BOD per orang biasa di kisaran 40–60 g BOD/orang·hari. Ambil 50 g untuk konservatif.

BOD_harian = PE × 50 g/hari = PE × 0,05 kg/hari

  • Kosan: 54 × 0,05 = 2,7 kg BOD/hari
  • Ruko: 108 × 0,05 = 5,4 kg BOD/hari

Kalau Kamu punya hasil lab COD, gunakan juga. Sebagai pendekatan awal, COD ≈ 2 × BOD (sangat kira-kira; verifikasi lapangan lebih baik).

Langkah C: Pilih Teknologi & Taksir Tapak

Opsi 1 — Biofilter Anaerob–Aerob (Media Tetap)

  • Cocok untuk kosan kecil–menengah dan ruko tanpa dapur berat.
  • Jejak lahan kecil, OPEX rendah–menengah.
  • Perlu grease trap (kalau ada kitchen/tenant masak).

Opsi 2 — Extended Aeration (EA)

  • Stabil dan ramah operator pemula.
  • OPEX menengah, footprint sedikit lebih besar dari biofilter.
  • Butuh kontrol DO (2–3 mg/L) & sludge wasting terjadwal.

Opsi 3 — MBR (Membrane Bioreactor)

  • Footprint paling kecil; efluen sangat jernih (potensi reuse).
  • OPEX menengah–tinggi tapi bisa ditekan dengan scouring efisien & flux wajar.
  • Cocok bila lahan sangat terbatas atau ingin nilai jual “hijau”.

Rule-of-thumb tapak (indikatif; tergantung produsen & desain):

  • Biofilter/EA: 0,2–0,6 m² per m³/hari
  • MBR: 0,1–0,3 m² per m³/hari

Kosan 5,4 m³/hari ⇒ tapak indikatif:

  • Biofilter/EA: 1,1–3,2 m²
  • MBR: 0,5–1,6 m²

Ruko 7,56 m³/hari ⇒ tapak indikatif:

  • Biofilter/EA: 1,5–4,5 m²
  • MBR: 0,8–2,3 m²

Di lapangan, kita juga butuh ruang servis (akses pompa, panel, pengambilan lumpur). Tambah 60–100 cm clearance di sisi servis.

Langkah D: Rancang Equalization & Hidrolik Praktis

  • Equalization volume (V_eq) ≈ (Q_puncak/24) × 2–4 jam
    • Kosan: Q_puncak 13,5 m³/hari ⇒ (13,5/24)×3 jam ≈ 1,69 m³
    • Ruko: Q_puncak 18,9 m³/hari ⇒ (18,9/24)×3 jam ≈ 2,36 m³
  • Pasang level switch & pompa VFD supaya laju umpan ke bioreaktor stabil.
  • Screening (10–15 mm) + grease trap di hulu (terutama kosan dengan dapur bersama).
  • Disinfeksi akhir (UV/klorin) + bak efluen; siapkan jalur reuse bila ingin penyiraman/flushing cadangan.

OPEX: Banding Singkat (Per m³)

  • Biofilter/EA: 0,25–0,55 kWh/m³; total OPEX Rp1.000–Rp2.400/m³ (tergantung listrik/bahan/hauling).
  • MBR: 0,40–0,90 kWh/m³; total OPEX Rp1.400–Rp2.800/m³ (dengan kontrol aerasi & relaxation rapi).

Komponen OPEX: listrik (blower/pompa), bahan habis pakai (klorin/UV parts, nutrisi saat start-up), maintenance (seal, grease), hauling lumpur berkala.

Langkah E: Hitung ROI dengan 3 Skenario Nyata

ROI = (Manfaat finansial tahunan) ÷ (Investasi)
Payback ≈ Investasi ÷ Manfaat tahunan

Komponen “Manfaat Finansial”

  1. Penghematan air bersih (kalau Kamu reuse untuk penyiraman/flushing).
  2. Premium okupansi (bau hilang, rating/okupansi naik; relevan untuk kosan).
  3. Menghindari biaya: teguran/penalti, biaya perbaikan darurat, sedot lumpur terlalu sering.
  4. Hemat energi dari kontrol DO & intermittent aeration.

Tidak semua berlaku sekaligus. Pilih yang realistis untuk aset Kamu.

Contoh 1 — Kosan 50 kamar (5,4 m³/hari, Biofilter)

Asumsi kunci

  • Investasi (desain–bangun–komisioning): Rp180 juta (paket kompak).
  • OPEX: 5,4 m³ × Rp1.600/m³ ≈ Rp8,64 juta/bulan (listrik + bahan + hauling).
  • Tanpa IPAL, biaya sedot septic tank sering & komplain bau (diasumsikan) Rp5 juta/bulan.
  • Premium okupansi: tambah 5% okupansi × Rp1,5 juta/kamar/bulan × 50 kamar × 0,05 ≈ Rp3,75 juta/bulan.
  • Avoided cost kebersihan/drainase: Rp1 juta/bulan.
  • Hemat air dari reuse (kecil): Rp0,5 juta/bulan.

Manfaat finansial/bulan ≈ 5,0 + 3,75 + 1,0 + 0,5 = Rp10,25 juta
Net benefit/bulan ≈ Rp10,25 – 8,64 = Rp1,61 juta
Payback ≈ 180 juta ÷ (1,61×12) ≈ 9,3 tahun

Catatan: Payback terlihat panjang karena asumsi awal konservatif. Jika tarif sedot septic & biaya komplain tinggi, atau harga kamar naik setelah IPAL “silent & clean”, payback bisa 3–5 tahun. Optimasi energi (VFD & setpoint DO) juga bisa memotong OPEX 10–25%.

Contoh 2 — Kos Premium 80 kamar (MBR + Reuse)

Asumsi

  • Kapasitas ≈ 9 m³/hari (PE lebih besar).
  • Investasi MBR kompak: Rp350 juta.
  • OPEX: 9 × Rp2.000/m³ = Rp18 juta/bulan.
  • Premium tarif: naik Rp75.000/kamar/bulan × 80 = Rp6 juta/bulan (konservatif).
  • Hemat air karena flushing/irigasi: Rp3 juta/bulan.
  • Avoided cost (bau, perbaikan darurat): Rp2 juta/bulan.

Manfaat/bulan = 6 + 3 + 2 = Rp11 juta
Net = 11 – 18 = –Rp7 juta (rugi operasional)

Terlihat rugi? Ini sinyal bahwa MBR untuk kos baru menarik jika:
(a) lahan sangat sempit (opsi lain tidak muat),
(b) premium tarif jauh lebih tinggi (branding hijau/nyaman), atau
(c) reuse signifikan (hemat air besar).
Jika (a)(b)(c) tidak terpenuhi, biofilter/EA lebih ekonomis untuk kos.

Contoh 3 — 12 Ruko (EA, tanpa dapur berat)

Asumsi

  • Kapasitas 7,56 m³/hari (EA).
  • Investasi: Rp220 juta.
  • OPEX: 7,56 × Rp1.400/m³ ≈ Rp10,6 juta/bulan.
  • Avoided cost: penanganan bau + sedot darurat + risiko penundaan izin Rp8 juta/bulan (gabungan).
  • Hemat air (flushing penyewa) Rp2 juta/bulan.

Manfaat/bulan = 8 + 2 = Rp10 juta
Net = 10 – 10,6 = –Rp0,6 juta (mepet)

Ini sering terjadi di ruko kecil. Solusinya:

  • Jadikan IPAL sebagai biaya bersama + service charge.
  • Pastikan grease trap tenant F&B benar—tanpa ini OPEX bisa melonjak.
  • Optimasi energi: intermittent aeration, upgrade diffuser, pipa pendek (turunkan kWh/m³).
    Dengan optimasi 20% OPEX, Net bisa berbalik positif dan payback 5–7 tahun.

Cara Memperpendek Payback

  1. Pilih teknologi sesuai ruang/tujuan: biofilter/EA untuk ekonomis; MBR hanya bila lahan super-sempit atau butuh “nilai jual hijau” tinggi.
  2. Kontrol DO 2–3 mg/L + intermittent aeration saat off-peak; gunakan VFD.
  3. Grease trap wajib untuk tenant F&B (ruko). Tanpa ini, biaya sedot & fouling naik.
  4. Sludge wasting kecil-tapi-sering; hindari shock sedot besar yang mengacaukan SRT.
  5. Cover & odor control di titik bau (wet well/headworks) – reputasi itu ROI tak terlihat tapi nyata.
  6. Reuse efluen (flushing/penyiraman) bila diizinkan, agar hemat air.
  7. Kontrak servis ringan (quarterly) dibanding panggilan darurat mahal.

Checklist Implementasi (1 Halaman)

  • Hitung PE, Q, Q_puncak, dan BOD harian.
  • Pilih teknologi (Biofilter/EA/MBR) + ruang servis.
  • Rancang equalization 2–4 jam & pompa VFD.
  • Screen + grease trap (khusus kitchen).
  • Disinfeksi + jalur reuse (opsional).
  • SOP harian: DO–pH–level, screen, log m³ & kWh.
  • Jadwal hauling sludge dan preventive.
  • Simulasi OPEX & service charge/iuran.
  • Rencana edukasi penghuni/tenant (larangan emas).
  • Dokumen & pelaporan sesuai ketentuan daerah.

FAQ Singkat

Q: Berapa kapasitas minimal yang layak buat IPAL kos?
A: Mulai ≥3 m³/hari pun bisa, selama alur proses lengkap dan equalization cukup.

Q: Kenapa bau masih muncul padahal ada IPAL?
A: Biasanya grease trap tidak tertib, DO rendah, atau sludge menumpuk. Perbaiki tiga ini dulu, bau turun drastis.

Q: Wajib MBR untuk citra premium?
A: Tidak wajib. MBR unggul di footprint & kejernihan, tapi biofilter/EA sering paling ekonomis. Sesuaikan dengan nilai tambah (harga sewa/brand).

Call-to-Action (Gratis Diskusi Ringan)

Kamu mau saya bantu menghitung kapasitas versi aset Kamu, simulasi OPEX–ROI, atau membuat paket service charge yang fair?
WhatsApp: wa.me/6282119360776

https://ipaldomestik.banyubiruberkahsejati.co.id

Email: banyubiruberkahsejati@gmail.com · Semua tautan: linktr.ee/b3st

Internal Link (disarankan)

  • Layanan & studi kasus IPAL Domestik: https://banyubiruberkahsejati.co.id/ipaldomestik
  • Konsultasi & proyek: https://www.konsultanipal.b3s.co.id

Outbound Link (umum)

  • Rujukan baku mutu domestik & pedoman teknis pemerintah daerah setempat (untuk angka batas efluen dan pelaporan).

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *